本文摘要：2015年上半年，可以说道是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，倒数的降息降准不仅让股市走到了过山车，楼市也颇受其影响。

2015年上半年，可以说道是楼市风云变幻的半年，楼市政策也是一波未平一波又起，倒数的降息降准不仅让股市走到了过山车，楼市也颇受其影响。市场在库存与受到影响的均衡中螺旋式转好下降，从年初各大中介及售楼处的门可罗雀，到如今在各大媒体上大大经常出现房价上涨、楼盘日光等词汇，楼市或许首演着一场咸鱼翻身的好戏。似乎，房地产市场已由低潮期南北转好。

那么下半年，楼市行情又将如何，又将不会呈现出什么样的局面呢？一、全面中止出租汽车的声音依然不绝于耳去年，机构预测下半年全国各城市不会逐步放松出租汽车，而今年在全国除去一线城市皆放松外，基本上可以说道全国出租汽车早已转入了一个常态化，也就是说该放松的基本也差不多了，没有放松的一时半会有可能也很难放松了。自去年各大城市相继中止住房出租汽车政策之后，关于北、上、甚广、浅何时中止出租汽车的话题仍然不绝于耳，特别是在在今年下半年将之后环绕这个话题展开讨论。上半年，市场上又爆出6月17日深圳将中止住房出租汽车政策的消息。

回应，深圳有关部门回应，上述消息为谣传，将继续执行现有出租汽车政策。北京有关领导也回应嗣后不考虑到中止出租汽车。只要不中止，那么就一定会大大有各种中止传闻性刺激我们。

二、分类调控将更为忠诚地秉持下去新一届政府自上台以来，一改为以往动不动就介入市场的理念，虽然坚决调控的大环境不一动，但是在明确继续执行中早已分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念早已在过去有所崭露头角，在今年下半年不会反映得更为显著。对价格涨幅过大、投机短路的地区采行严苛的调控政策，反之，则采行严格、放开的政策措施。

三、降息降准等受到影响楼市政策大大实施2015年全国楼市步入政策严格期，转入新的常态。国家屡屡介入救市，如330新政、降准降息等严格政策连出有，地方政府也争相从有所不同方面放开楼市，如中止限外、中止出租汽车、放开公积金新政等。

经过多轮降息，目前银行一年期贷款利率和公积金利率已跌到至历史最低水平，无非为置业者购房供房压力大大减负，此外，营业税免除、贷款额度提高也都超过仅次于的严格力度。预计下半年降息、降准货币政策有可能还不会之后严格，今年未来将会步入08年以来仅次于力度的降息。在比较严格的货币政策环境中，也不会使得房地产行业维持资金面的优渥，一旦经济触底声浪，也不会对房地产行业产生相反鼓舞，提振购房者信心。

四、一线城市楼市加快转好但上涨几率并不大据国家统计局发布的70个大中城市房价数据表明，5月份，住宅销量创年内新纪录，一线城市房价涨幅显著，楼市转好趋势显著。从城市看，房价暴跌的城市正在增加，尤其是有数过半城市二手住宅市场正处于下跌态势。

那么在接下来的下半年，全国房地产市场在多重受到影响背景下，一定会步入一个向下发展的势头。但仅限于行业结构性不足的现状，以及整体市场需求回升的大趋势所限，大多数房企现阶段的主要任务还是去库存，房价回落还是以大位居多，不太可能经常出现上涨现象。五、豪宅开发商有的大笑有的看著别人大笑随着地价的大大上升，土地供应匮乏的北京城区早已沦为顶豪缠斗的主战场，从海淀到朝阳，从东城到西城，众顶威争相亮相，2015年沦为北京豪宅元年。

数据表明，2015年1月至5月北京豪宅市场（成交价6万以上）共计构建成交价613套，成交价面积17.6万平方米，比起去年同期分别大上涨77%、108%。在这其中单价多达10万元的顶级豪宅共计构建成交价121套，比起去年同期刷了17倍，而即便扣减盘古大观的96套集中于签下，顶豪产品前5个月成交价同比上涨幅度也低约257%。至于促成豪宅热卖的原因有很多，当然其中也不免有猫腻。但是豪宅市场也不是广泛谁都日子好过，有的买得好，有的显然就买一动。

六、全国土地市场成交价活跃地王重现只不过土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果，相互影响互相前进。2015年下半年土地市场也不会在开发商信心十足地情况下减缓拿地策略，甚至生产多个地王。

6月初，华润华发联合体以87.95亿元夺下上海闸北地块，地块楼面价38061元/平方米，创下了其自身于3月刷新的上海总价地王纪录。同日，招商五谷丰登联合体则以超过2.3万元/平方米的楼面价，竞得宝山大场县地块，缔造近90%的高溢价率。

不仅是一线市场，杭州、苏州等二线市场也在6月初集中于推地。杭州西溪湿地旁低密度住宅地块楼面价9975元/平方米，溢价率33%，沦为2014年春节以来杭州溢价率最低的住宅用地。

七、百姓弃股买房仍热衷投资房地产中国人民银行6月19日公布的二季度城镇储户问卷调查报告表明，在房价预期与购房意愿方面，51.5%的居民指出目前中国房价低无法拒绝接受，较上季上升0.4个百分点。对于现阶段房价，过半居民指出无法拒绝接受，但购房者的购房意愿却较一季度有所提高。

不少网民指出，一线城市房价这一轮下跌，是多重原因促使的，还包括行政手段放开、货币渐趋严格、政策性刺激、刚刚须要推展等。政策上早已以大位居多基调，而房价也仍然有下跌压力，更好的开发商将以降价走量居多打，而市场也将呈现出去化的主旋律，购房者面临这种市场背景，更为渐趋理性。

但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所转变，仍然有强大的市场需求。疯狂的股市也将促成更加多股民利润返现，进军楼市，重新加入买房大军。预计2015下半年，那些地段、品质良好的高端提高楼盘或将有更佳的展现出。

八、房地产将步入确实互联网+元年2015年5月，地产企业最最主要的事件就是万达集团和万科集团将要达成协议最重要战略合作，双方将在房地产涉及领域的发展更进一步合力。2015年特别是在是下半年，将确实关上房地产行业全面与互联网融合的局面，如果说去年明确提出互联网+的概念，使2014年沦为房地产互联网+雏形，那么2015年才是房地产确实构建互联网+的元年。但是安家在去年就曾预测，大都是趋之若鹜，难免会九死一生，杀得很惨。九、房产税仍然无以前进，雷声大雨点小自从今年3月1日《不动产注册暂行条例》实施以来，老百姓(603883,股吧)都尤其关心房产税的税时间的最新消息，因为不动产注册为房产税的税获取了技术有可能。

5月18日，国务院表示同意发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，其中对于2015年财税改革中税制改革的内容规定，并不还包括推展房地产税法律工作。财政部财科所原所长贾康认为，明确的前进过程中这是一个策略性的掌控，这是我的理解。一旦房地产市场的调整分化闻了眉目，我实在很有可能在今年下半年就差不多闻眉目，后面改革的决定还不会按原先逻辑进行。

就像住房统一注册难产一样，结果好不容易实施了，效果几乎没预期那种感觉，完全与我们的生活没任何影响。房产税也一样托了多年，到现在几无进展，即使下半年有了进展，仍然可以忽视对我们生活导致的影响。十、房价下跌，调控声音挑起5月，住宅市场热一起了。6月，土地市场也冷一起了。

土地市场的疯狂再度引起人们对楼市的庞加莱：面粉早已涨价，面包价格不会波澜下跌吗？不过一线城市的全面消息传递并不意味著全国楼市也将重返朝著慢上涨时代。但有一点十分认同，市场转好，多数开发商对涨价满怀信心。

所以，不管该不该涨价，但房价是认同要涨了。那么，随着下半年房价下跌，遏止房价下跌的呼声不会再次呼喊我们的耳畔。

但是，只要房价会过度上涨，坚信政府宏观调控的机会并不大。

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